建设用地招拍挂是净地？

一、建设用地招拍挂是净地？

国有土地出让并不都是必须净地，但如果出让的是建设用地使用权，那么就需要“净地”出让。

原国土资源部《关于加大闲置土地处置力度的通知》

实行建设用地使用权“净地”出让，出让前，应处理好土地的产权、补偿安置等经济法律关系，完成必要的通水、通电、通路、土地平整等前期开发，防止土地闲置浪费。

关于招标出让土地的程序

1.土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。

公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。

邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招标书面邀请进行的招标。

招标人应是国土资源行政主管部门，土地交易机构。

二、东莞工业用地招拍挂流程？

东莞市工业用地招拍挂流程一般包括以下几个步骤：

准备阶段：了解相关政策法规和规划要求，确定用地需求和项目规模，准备相关材料。

公告发布：政府部门会发布工业用地招拍挂公告，公告中包含用地位置、面积、用途、竞买条件等信息。

报名资格审查：有意向参与竞买的企业需要按照公告要求提交报名申请，并提供相关资质和证明文件。

投标文件准备：符合报名资格的企业需要准备投标文件，包括项目规划、资金证明、经营计划等。

投标保证金缴纳：参与竞买的企业需要按照规定缴纳一定金额的投标保证金，作为参与竞买的担保。

竞价环节：在指定时间和地点，参与竞买的企业进行竞价，出价最高者有机会获得用地。

中标结果公示：竞价结束后，政府部门会公示中标结果，并进行资格审查和合同签订。

合同签订：中标企业与政府部门签订土地使用权出让合同，明确双方的权益和责任。

缴纳土地出让金：中标企业需要按照合同约定的时间和方式缴纳土地出让金。

办理手续：中标企业需要按照规定办理相关手续，包括土地登记、规划设计、环评审批等。请注意，具体的招拍挂流程可能会因地区和政策的不同而有所差异，建议您在具体操作前咨询当地政府部门或相关机构，以获取最准确和最及时的信息。

三、文旅用地算商业用地吗？

1、概念不同文化娱乐用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化娱乐活动用地，出让后用地的使用年限为40年。是商业用地的其中一种，商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。2、使用权变更不同娱乐用地的土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把文化娱乐用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把房屋改变土地使用性质是不能的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为其他用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。用途不同，使用年限不同。3、使用年限不同商业用地与文化娱乐用地的用途不同，使用年限不同。居住用地70年；工业用地50年；、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

四、工业用地招拍挂费用有哪些？

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

二、印花税和契税（双方）：

1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

五、文旅用地和商业用地的区别？

商业用地 作为商业用途的地产，有的称作为商铺、门面，区别于居住功能为主的住宅，一般的商业用途有零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等,服务生活、便利生活、增加货币流通性。

文旅用地（一）带动地方经济发展，一种是以扶贫为主。二是利用自身独特的地理优势，将我国文旅地产发扬光大。（二）传播地区文化价值

六、文旅用地属于什么用地性质？

商业用地性质。

文化娱乐用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化娱乐活动用地，出让后用地的使用年限为40年。是商业用地的其中一种，商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

七、文旅用地什么意思？

就是用来开发文化旅游产业所需要的土地。文旅项目占地较大、容积率低、圈外落地难，建设用地、农转用、占补平衡指标紧张，以及传统“招拍挂”供地方式。

文旅用地一般都是地方背书，通过招商的模式来吸引外部资金开发。对于文旅大盘来说，一般项目位于城市近郊或远郊甚至更为偏远的区域，城市总规和土规尚未覆盖，土地也大多是农用地，需要通过征地和转用变为国有建设用地。

八、曲江文旅产业园用地范围？

用地范围在西临雁翔路、东临公园南路、北临延兴门一路、南临黄渠头二路，规划面积约2.9平方公里的曲江新区和雁塔区交界处，开发建设“曲江文化科教园区”。

九、海南土地招拍挂流程？

1 、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案；

2、报批报市政府批准招标出让方案；

3、编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权证书。

十、如何实现定向招拍挂？

土地定向出让一般是政府根据区域的规划发展，选择符合需求的企业来开发土地，从而达到双赢。可通过以几个方面来实现:

   1、 确定区域发展方向。为什么要定向出让土地，主要目的就是为了让特定的企业限定的区域内发展，从而形成产业集群效应

       2、明确出让制度。虽然定向出让土地与招标、拍卖等土地出让方式有很大的不同，但是土地出让作为一种国家资产转化的行为，必然需要有一个明确的规范制度。

   3、设定竞争门槛。土地定向出让是为了让符合自己需要的企业获取到土地，同时在这些企业中筛选出“最优”企业，所以要设置一定的竞争门槛。

    4、出让价格。一般定向出让土地的成交价格几乎都是底价，虽然一定程度上牺牲了财政收入，但是通过引进特定的产业，进行发展布局，长远看来对城市的发展具有深远的影响作用。

   5、行业限制。对土地出让企业的行业做出限制，这是为了配合区域的产业定位和规划，形成集群和规模，优化当地的资源配置，一般定向出让的土地都是工业用地或商服用地

   6、限制企业土地自持面积。一般要求获取定向出让土地的企业必须自己持有一定比例的土地项目，这样才能保证不偏离定向出让土地的目的，避免土地性质发生改变，真正地带动区域的发展。

     7、配套设施建设。区域的规划发展离不开配套的基础设施，土地定向出让不仅有利于区域的基础设施建设和文化集聚。反过来，良好的配套设施，又能更好地引进符合需要的企业进入。